ABC Kredytu hipotecznego – MARŻA.

Marżę najłatwiej zdefiniować jako zysk banku.

Jest to jedna ze składowych, która ma bezpośredni wpływ na oprocentowanie kredytu (obok stopy bazowej tj. dla kredytów udzielanych w walucie polskiej – wskaźnikowi WIBOR), a więc należy jej się szczególnie przyjrzeć przy wyborze kredytu na zakup nieruchomości ponieważ różnice mogą być spore!

Wpływ na wysokość marży może mieć wiele czynników np. wysokość wkładu własnego, cel kredytu, rodzaj zabezpieczenia, wysokość kredytu czy chociażby zakup dodatkowych produktów bankowych. Nie bez znaczenia pozostaje poniekąd subiektywna ocena kredytobiorcy i jego historia kredytowa.
Generalnie: im klient i transakcja dla banku wydają się bezpieczniejsze tym na niższą marżę może on liczyć.

Jednakże nie zawsze najniższa marża kredytu oznaczać musi najtańszy produkt…
W zamian za niską marżę i co za tym idzie ogólne oprocentowanie niezbędne jest skorzystanie nierzadko z innych, dodatkowych produktów, które zrekompensują bankowi utracony zysk. Oczywiście każda z naszych symulacji ukazuje obydwa te czynniki.

Podsumowując: niska marża jest bardzo ważnym elementem przy kredycie hipotecznym szczególnie przy długich okresach kredytowania, jednakże zawsze niezbędne jest porównanie całkowitych kosztów kredytu.